'Artık önümüzü görebiliyoruz'

15 BİN YENİ KONUTA İHTİYAÇ VAR

2000 yılında inşaat sektörüne girdiklerini ve 2007 yılında markalaşmaya giderek Adem Bulut İnşaat’ı kurduklarını ifade eden Adem Bulut İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Adem Bulut, firmanın bu günlere gelmesinde babası Seyit Bulut’un büyük emeklerinin olduğunu söyledi.  

2010 yılından sonra büyük ivme yaşadıklarını belirten Adem Bulut, “Konya’nın çeşitli ilçelerinde, yerlerinde site vari büyük projelere imza attık. Bugüne kadar yaklaşık iki bine yakın konut imalat ettik. Bu konutların çoğu da 3+1 ve 4+1 tarzı daireler ürettik” dedi.

“TEMEL PRENSİPLERİMİZDEN AYRILMADIK”

Firmanın altyapısını, temel prensiplerini oluşturduklarını ifade eden Adem Bulut, “Bu temel prensiplerimiz, babam Seyit Bulut’tan aldığımız düsturla, doğruluk, dürüstlük, kaliteden ödün vermeden devamlı kendimizi yetiştirerek hep önümüze bakarak bunların alt yapısını oluşturduk. Bunun için Konya’daki firmaları gezdik, Türkiye’deki bazı inşaat firmaları gezdik, yurtdışındaki fuarlara katıldık. Ve biz ‘’Konya’da konut da nasıl ileriye gidebiliriz, konuta nasıl değer katabiliriz ve öncü ne olabilir?’’ bunun araştırmalarını yaptık. AR-GE çalışmaları yaptık. Bununla ilgili kendimizi kişisel olarak geliştirdik aynı zamanda firmada çalışanları da yetiştirdik ve 2010 a kadar bu alt yapıyı oluşturduk. 2010’dan sonra zaten bu hükümetle birlikte inşaat sektörü bir ivme kazandı. Bizde alt yapımızla birlikte bir çok güzel projeye imza attık” diye konuştu.

“1 KASIMDAN SONRA GÜNEŞ DAHA PARLAK”

Konya’daki inşaat sektöründe alt yapısı ve temeli olan firmalar olduğunu vurgulayan Adem Bulut, “Her firma, her sektörde olduğu gibi biraz korkarak, ileriye adım atmaktan korkarak geriye çekilerek gidiyor. Bunlarda haklılar aslında. Çünkü eski zamanlarda, Koalisyon hükümetlerinde yarın ne olacağı belli değildi. Ama bu hükümetle birlikte istikrarlı bir güven oluştu. 2002’den 2015’e kadar olan süreçte istikrar ve güven geldi. Konya’daki firmalarda buna mukabil adımlar attılar. Ve tahmin edemediğimiz arsalardaki büyümeler gelişmeler oldu. Eskiden biz yirmi daire yaptığımız zaman bize çok büyük görünürdü ve bunu iki yılda yapardık. Şimdi iki yılda iki yüz daire yapar hale geldik. Bunda tabi firmaların bazıları hazırlıksız yakalandı, eski firmalar çok ileriye gidemedi. İşte bizim gibi alt yapı oluşturan ve biraz cesareti olan firmalarda ileriye gitti” diye konuştu. “1 Kasım’dan sonra güneş daha güzel doğdu, rüzgar daha güzel esmeye başladı, bizimde yüzümüz gülmeye başladı” diyen Bulut, “Mesela 1 Kasım’dan önce ertelediğimiz iki yüz dairelik bir görüşmeye gideceğiz. Yapalım mı yapmayalım mı konusunda muallakta kalınıyordu. Şimdi rahatlıkla artık yaparız güvencesiyle gideceğiz. Artık rahatlık ve güven geldi. Şu anda insanlar yatırımını yapabilir, ev alabilir, inşaata girebilir. Çünkü banka sektörleri de piyasalarda döviz krediler düşmeye başladı. Ahmet Davutoğlu ekibiyle, eski bakanların gelmesiyle yeni bakanlarla birlikte bir ivme kazanarak Türkiye iyi yerlere gelecek. 2023 hedeflerine ulaşacaklarına ben inanıyorum” şeklinde konuştu.

“SEÇİMDEN SONRA ÖNÜMÜZÜ GÖREBİLİYORUZ”

Sektör için istikrarın önemli olduğunu ifade eden Bulut, “Bizim önümüzü görmemiz lazım. Önü görülmeyen bir yere yatırım yapılmaz. Yüz daire dediğiniz zaman on on beş milyonluk bir yatırımı, arsasıyla birlikte yirmi milyon yatırımı var. Bunu da önünü görmeden yapamazsın. Müşteri önünü görürse bir şekilde istikrar yakalarsa giriyor. Kredi bir bakıyorsun 1.10’larda bir bakıyorsun 1.20’lerde adam şaşırıyor. Buda ev aldığınız zaman otuz kırk milyar nerden baksanız yüzde on, yüzde yirmi etkiliyor. Buda az bir rakam değil. Ama seçimden sonra dört yıl daha rahat ve daha büyük projeli bir inşaat sektörü olacak” dedi.

“YAŞAM STANDARDI YÜKSELİYOR. EVLERDE ONA GÖRE SEÇİLİYOR”

Yaşam standardı yükseldikçe insanların isteklerinin de yükseldiğini belirten Adem Bulut, “Bundan on beş sene önce insanlar iki artı, üç artı evim olsun istiyorlardı. Yaşam alanım olsun küçük olsun diyorlardı. Evlerini sığınma gibi görüyorlardı.  Artık şu anda sığınmadan ziyade insanlar bir tık daha ileriye gitti. Yaşam standardı yükseldikçe elindeki standart da yükseldi. 3+1, 4+1 evler artık dar gelmeye başladı. Artık 5+1 evler bile satılmıyor 6+1 evler satılmaya başladı. Sektördeki gelişmede insanların ev almasına da yansıdı. Şimdi baktığın zaman bir kişi bir milyona ev alabiliyorsa, eskiden bir milyona on-on beş tane ev alırdı. Burada tabi site olması, güvenlikli olması, çocuk parkı olması, kapalı oto parkı olması, içinde kapalı havuz olması yani yaşam alanlarının olması, insanların biraz daha cebindeki parayı yaşaması anlamında evlere yansıdı. Kalitesi arttı. Mekanların büyüklüğü de arttı, malzeme kalitesi de arttı özellikle ithal malzemeler çok arttı. İthal malzemelerin fiyatları da üst düzeyde. Yani buda hem maliyeti artırdı, hem daire fiyatlarını da artırdı” ifadelerini kullandı.

“LÜKS YAPILAR DAHA ÇOK TERCİH EDİLİYOR ARTIK”

“Orta standartlardaki daireler çok fazla tercih edilmiyor” diyen Bulut, “Alt standart daire iyi satılıyor,  yüksek standart dairede çok satılıyor. Orta standart daire 250- 300 milyara dahi satılmıyor. 150-200 milyarlık daire satılıyor, 500-600 milyar oldu mu daha iyi satılıyor. Burada tercih yapacaksın. Ya alt sekmeden, ya da üst sekmede daire yapılacak. Benim hedefim üst sekme, biraz daha daire sayını azaltıp, elli daire yapalım, yüz daire yapalım ama kitle anlamında  daha kaliteli yapıp, bir kitleye hitap edelim” şeklinde konuştu. Konya’nın on beş bin konuta ihtiyacı olduğunu belirten Adem Bulut, “Konya’daki üretim yılda örnek veriyorum, toplam iki bin tane konut üretiliyorsa, aşağı yukarı bunun bin tanesi satılıyor. Yarısı satılıyor yarısı ileriki zamanlarda satılıyor.  Benim tahminim iki bin tane. İnşaat çok gibi görünüyor da toplu daire sayısı az. Nüfusa yoğunlaştığın zaman benim gözümde az üretim var. Çünkü bakıyorsunuz çok konut yapılıyor, inşaat var satılmadı diyorsun ama satılık daire bulamıyorsun. Daireleri  dışarıdan gelen kesim alıyor. Sanayici, yeni evlenen çocuğuna alıyor, çiftçi oğluna kızına alıyor ve bu şekilde satılıyor” dedi.

“HERKESİN MÜTEAHHİTLİĞE SOYUNMASI BÜYÜK TEHLİKE”

Piyasa hareketli olduğunda satılık daire bulmanın zor olduğunu belirten Bulut, “Bizde eskiden bitmiş daire çok kalmazdı, satma sıkıntımız çok fazla olmazdı. Bir senelik önemde biraz konut stoku oluştu. Seçimden sonra müşteriler gelmeye başladı. İnsanlara da güven gelince ‘yarısını vereyim yarısını şu şekilde ödeyeyim’ diyen var. Piyasa kıpırdamaya başladı” dedi. Müteahhitlerin tanımının yapılamamasının kendileri için sıkıntı olduğunu vurgulayan Adem Bulut, “Önüne gelen herkes müteahhit yapıyor. Çiftçide olabiliyor, tornacıda, sanayicide, avukat, olabiliyor. İşte buradaki sıkıntı, herkes konut ve inşaat yapmamalı. Çünkü inşaat yapmak belli bir tecrübe, bilgi birikimi ve altyapı istiyor. İnşaatın temelinde arsa var.  Arsanın üzerinde üretilen binanın arsası bitiyor, başka üretimi kalmıyor. Merdiven altı dediğimiz müteahhitlerin ortaya çıkması bundan kaynaklanıyor. Aslında kaybedecekleri bir şey yok. Elinde cebinde parası yok, kat karşılığı giriyor, satarım ümidiyle başlıyor, artık ‘’yap sat değil de, sat yap’’ anlamında müteahhitler ortaya çıkıyor. Buda bizim alacağımız arsaların önünde gidiyor. Yani yüzde kırk alacağımız yere, yüzde elliye doğru gidiyor. Aslında bu piyasadaki daire fiyatları artınca müşterinin cebinden çıkıyor. Biz çok kazanmıyoruz burada. Daire fiyatlarının yükselmesi demek çok kazanıyoruz anlamına gelmiyor. Bundan on sene önce biz yüzde olarak daha para kazanıyorduk. Yüzde elli, yüzde altmış, çok daha fazla kazanıyorduk. Şu anda bu oran yüzde yirmilere, yüzde on beşlere düştü. Buda inşaat kalitesini düşürüyor. Çünkü bu firma çıkması için yüzde elli yaptığı bir yerden düşük kalite malzemeden yapacak, düşük işçilikle yaptıracak, işi bitirecek teslim edecek ama kalitesi düşük ortaya çıkacak. Buda Konya’daki inşaat sektörünü baltalıyor. Kaliteli bir işin çıkmasını engelliyor” diye konuştu.

“BİZ KALİTE ÇİZGİNİZ VARSA TUTUNUYORSUNUZ”

İnşaatlarını her yerde aynı standartlara göre yaptıklarını belirten Adem Bulut, “Bizim en büyük avantajımız, bir çizgimizin olması, ilkelerimizin olması. Biz Karatay’da, Selçuklu’da, Meram’da aynı standart da yapıyoruz.  Bölge bölge bir tercih yapma şansımız yok. Çünkü oraya biz kendi markamızı logomuzu koyuyoruz. Onun altındaki yapacağı işin, ona yakışanı olması gerekiyor” dedi.

“KONYA İLK ON’DA”

Konya’nın İnşaat anlamında çoğu büyükşehir ve şehirlere göre ilerde olduğunu vurgulayan Bulut, “İnşaat kalitesi, daire büyüklüğü, işçiliği anlamında Konya ilk 10’a girer. Diğer illerde kalitesiz malzeme ve işçilikler var. Konya olarak ciddi firmalarımız var. Firmaların ilerlemeleri bizimde iyi olacağımızı gösterir. Çünkü kalite arttıkça, rekabet artar. Ne kadar kaliteli firma varsa rekabette artar. Hükümet sistemi gibi iyi muhalefet daima ileriye götürür. Güçlü muhalefetin olduğu yerde güçlü iktidar çıkar, güçlü üretim, kaliteli üretim çıkar. Konya’da Güçlü firmalar olmasını istiyorum. Bunu sayısal anlamda söylemiyorum. Kaliteli, kendinden emin, gelişime açık, Konya’nın istediği noktada proje üreten yapan firmalar olacak. Sadece paraya endeksli değil. Yapalım, satalım, kazanalım kafası bize kaybettirir” şeklinde konuştu.
İSMAİL POÇAN / YENİ HABER GAZETESİ