Büyük Özkanlar İnşaat'tan yarım asırlık tecrübe

Konya’nın 50 yılı geride bırakan firması Büyük Özkanlar İnşaat, kaliteli yapısı ve müşterilerine verdiği güvenle bu günlere ulaştı. Sektörde son dönemlerde yaşanan daralma zamanına şantiyesiz giren ve krizden etkilenmeyen Büyük Özkanlar İnşaat Sahibi Musa Özkan, işletme başarılarını ve yeni dönem planlarını Yeni Haber okurlarıyla paylaştı.

Büyük Özkanlar İnşaat’ın kuruluş sürecinden bahseder misiniz?

Firmamız, bir aile şirketidir. Babadan oğula ikinci nesil olarak devam etmektedir. Babam Ali Özkan 1969 yılında inşaat sektörüne çırak olarak başlamış.  Bu işin çıraklığını yapmış bir firmayız. Gerçekten dibinden tepesine kadar her alanda çalıştık. Babam işe ilk başladığında amcamlarla ortak olarak çalışmış. 1992 yılında amcamlarla ayrıldık. Şuanda mevut Mis Yapı Özkanlar firmasını kurdular. Onlar kendi firmalarıyla ilgilendiler bizler de 1993 yılında Büyük Özkanlar İnşaat’ı kurarak bayrağı babamızdan devraldık. İnşaatla alakalı yapılabilecek ne varsa gözü kapalı şekilde yapabilmekteyiz. Bir arsayı aldığımız zaman tabela dikmesinden başlayarak anahtar teslim şekle varıncaya kadar evi A’dan Z’ye oluşturacak tüm birikime sahibiz. Büyük Özkanlar İnşaat olarak yaptığımız tüm binaları kendimiz oturacakmış gibi yapmaktayız. Önceliğimiz satma mantığı değildir. Ne ihtiyaç varsa binaya onu koyuyor, gereksiz masraflardan da kaçınıyoruz. 20’li yaşlardan sonra hayat çok hızlı ilerledi. Bugünkü konumumuza ulaştık.

İnşaat sektöründe şuanda yaşanan daralma hakkında neler söylemek istersiniz?

İnşaat sektöründe muhakkak her 10 yıla bir daralma olmaktadır. Türkiye’nin içinde bulunduğu daralmayı da bu 10 yıla eşleştiriyoruz. 2000’in başlarında ve 2010’da da bu daralma olmuştu.  Şimdi de 2019 yılında bu sektör, zorlu dönemlerden geçmektedir. Büyük bir ihtimalle bu daralma en yakın zamanda sağlıklı bir konuma kavuşacak. Şimdilik bu görüntü kötü gözükse de 2023’ten sonra sektörümüzün süper olacağını düşünüyoruz. İnşallah iyi şeyler yapacağız. Burada hem devlet yöneticilerimiz, hem de vatandaşlarımız birlik olursa bir daha kısa zamanda böyle daralmalar yaşamayız diyoruz.

Büyük Özkanlar olarak yaptığınız projeleri anlatır mısınız?

Babam ilk olarak Karaman Yolu bölgesine tek katlı, iki katlı binalar yaptı. Daha sonra kooperatif inşa etti. Ardından Aydınlık, Akıncılar, Fatih Işıklar, Larende, Fetih Caddesi, Ahmet Özcan Caddesi bölgesine binalar yaptık. Son olarak Başkent Hastanesi, Şeker Fabrikası civarında şantiyelerimiz oldu. Yaklaşık 1,5-2 yıl önce şantiyelerimizin hepsini bitirdik, iskânlarımızı aldık. Şuanda içinde bulunduğumuz dönemde piyasalar hızla daraldı. Bu daralma dönemine şantiyesiz girdik. Son olarak şantiyelerimizi durdurduğumuz dönemde arkadaşlarımız bizlere, köklü bir firma olduğumuzu durmamamız gerektiğini söylüyorlardı. Elhamdülillah durumların böyle olacağını önceden gözlemleyebildik ve daralmadan etkilenmedik. Sektör gün geçtikçe kötüye gitti ve birçok meslektaşımız bu süreçte çok zarar etti. Firma olarak da kimsenin malına, mülküne el uzatmadan, harama bulaşmadan bugünlere geldik. Babamızdan böyle gördük. Çok şükür zorlu süreçleri sıkıntısız geçiyoruz diyebiliriz. Önceki yaptığımız şantiyelerimiz yapacaklarımızın teminatıdır diyoruz. İnşallah ülkemiz için iyi şeyler yapacağımızı düşünüyoruz.

Tekrar ne zaman sahalara dönmeyi ve şantiyeye başlamayı düşünüyorsunuz?

Daha önce 50’den fazla çalışanımız olurken, şuanda şantiyelerimiz durduğu için bu rakamlar çok aşağı seviyelere düştü. Durduğumuz için devletimize de insanlara da istihdam sağlayamıyoruz. Bu dönemde vatandaşlarımıza ekmek kapısı açamadığımız için üzgünüz. Fakat piyasalar düzelse de düzelmese de önümüzdeki yılın ortalarında yeni bir şantiyeye girişmeyi düşünüyoruz. Lalebahçe, M1 Merkez bölgelerinde yerlerimiz mevcut. Artık tekrar başlamanın vakti geldiğini düşünüyoruz. Amacımız tekrar istihdam sağlayıp ülkemize yeniden katkı  sağlamaktır.

Büyük Özkanlar İnşaat olarak şantiyeleri durdurduğunuz bu dönemde nasıl hizmet vermektesiniz?

Kendi imal ettiğimiz dairelerimiz mevcut olmasa da piyasadan sevdiğimiz ve güvendiğimiz inşaat firmaları olan arkadaşlarımızdan daire alım satımı yapmayı sürdürüyoruz. Bu boşluk dönemini alım satımlarla değerlendiriyoruz. Elimizde mevcutta villa, normal daire, lüks daire, ofis, dükkân bulunmaktadır. İnsanlar bizlere başvurup herhangi bir lokasyondan daire talep ettiklerinde yine yardımcı oluyor ve isteklerine bu dönemde de cevap vermeye çalışıyoruz. Piyasanın gerektirdiği şekilde, bir önceki yaptığımız daireyle sonraki yaptığımız arasında farklar oluyor. Bu da bir tık daha üstü olmuş oluyor. Çok daha fazla üstü de olabilir fakat bizler insanları fazla lükse, israfa yönlendirmeme adına,  güzel ve kullanışlı olan fakat aşırıya kaçmayan daireler yapmayı tercih ediyoruz. Mesleğimiz budur. En iyi yaptığımız iş inşaat sektörüdür. Bu işte ilerlemek de boynumuzun borcudur.

Sektörün sorunları hakkında neler söylemek istersiniz?

Bu durgun dönemde projelerine devam eden arkadaşlarımızın maliyetleri yaklaşık yüzde 40 arttı. Mal ettikleri daireyi satarken iki rakam örtüşmedi. Aşağı fiyata satarak zarar eden firma sahipleri oldu. Arsa oranlarının yüksek olmasından, inşaattaki yapım yönetmeliklerinin de belirsizlerinden dolayı sıkıntılar yaşandı. Örneğin, Karatay’da, Selçuklu’da veya Meram’da ayrı ayrı uygulamalar olabiliyor. Bunu tek noktada birleştirirlerse sektör adına verimli olur. Çevre ve Şehircilik Bakanımız Sayın Murat Kurum da bu konuda inşallah 11.ayda bir çözüm getirileceğini söyledi. İnşallah çözüm bir an önce olur da her şey standarda biner diye düşünüyoruz. İnşaat, Türkiye’nin lokomotif sektörüdür. Tabi bunu söylerken inşaatın üretim noktasında da çoğalmasını istemiyoruz. Eğer devlet tarafından destek verilecekse yeni fabrikalara verilsin isteriz. Dış ülkelere satış yapabileceğimiz, ihracatı artırıp ülkemize katma değer kazandıracak sektörler gelişsin, devletimiz de bunu desteklesin istiyoruz.

Herkes müteahhitlik yapabilir mi?                  

Bu konuda gerekli zorlaştırmalar olmadığı için maalesef yapabilmektedir. Fakat bizler herkesin yapmaması gerektiğini, bu işin ehli, liyakat sahibi, güçlü kişiler yapsın isteriz. Devletimiz bunu belirlerken, örneğin bir müteahhit bir proje gerçekleştireceği zaman en az yarı parasının hesabında olmasını kontrol etmelidir. Böyle bir sistemin olması gerekmektedir. Müteahhitler olarak maalesef şuanda sonradan görme gibi olduk. Meslektaşlarımızdan daha daire temeldeyken iki tanesi satılınca arabasını değiştirenler, lüks hayata girenler oldu. Nereden geldiğini bilemedi. Onların refah gözüken hayatlarını dışarıdan gören kişiler de buna özendi ve işi bilmeyen çok sayıda insan bu işe girişmiş oldu. Özetle buna karşıyız. Tekrar ederek, işi bilenler yapmalıdır diyoruz.

Müteahhitlik yasasıyla ilgili sektörün beklentileri cevap bulabildi mi?

Maalesef henüz sektörümüzle alakalı bu işi yapmak isteyenlere ciddi bir zorlaştırma gelmedi.  Şuanda müteahhitliğin kanunu bu konut üreten kişileri fazla ilgilendirmiyor. Devlet ihalelerini alan, köprüleri, yolları yapan müteahhitleri ilgilendiriyor. Konut üreten müteahhit değildir. Maalesef tam manasıyla bizim kendi işimizi anlatan bir sınıfımız bile yoktur. Bunun sınıflandırılması lazım ve kanunlar da ona göre ayrı ayrı düzenlenmelidir.

RÖPORTAJ: HÜSEYİN KOYUNCUOĞLU