Daha paket çıkmadan ev fiyatları katlandı! FIRSATÇILAR YİNE İŞ BAŞINDA!

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın kabine toplantısı sonrası müjdesini verdiği konut sektörüne ilişkin 3 destek paketiyle ilk konutunu alacak vatandaşların uygun maliyetli kredi imkanıyla konuta erişimlerinin artırılması, Liralaşma Stratejisi'nin desteklenmesi, tamamlanmamış inşaatların bitirilerek konut arzının artırılması ve destek alan firmaların konut fiyatlarını sabit tutması amaçlanıyor. Bu çerçevede ilk ve tek konutunu alacak vatandaşlar, fiyatı 2 milyon liraya kadar olan birinci el konutlar için, 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi kullanabilecek. İkinci paket kapsamında konut değerinin en az yüzde 50'si 1 Nisan'dan önce açılmış döviz tevdiat hesaplarının (DTH) yahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na (TCMB) satımıyla karşılanması şartıyla aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi sağlanacak. Uygulama sıfır ve ikinci el konutlarda geçerli olacak. İnşaat sektörüne yönelik destek çerçevesinde ise asgari yüzde 40'ı tamamlanmış ve yüzde 50'si satılmamış projelerin tamamlanması için 20 milyar lira kaynak aktarılacak. 1 yıl boyunca konut satış fiyatlarını sabit tutmayı taahhüt eden şirketler bu destekten yararlanabilecek.

KONUT FİYATLARI BİR ANDA ARTTI

Paketin açıklanmasının ardından internette yer alan konut ilanlarının fiyatlarındaki değişiklik gözlerden kaçmadı. Harekete geçen bazı vatandaşlar satışta olan konutlarının ilandaki fiyatlarını güncelledi. 19 Nisan'da 1 milyon 450 bin TL'ye satışta olan ilan dakikalar sonra 200 bin TL zam ile 1 milyon 650 TL'ye satışa sunuldu. Diğer bir ilanda ise 18 Nisan'da 1 milyon 50 bin olan konutun fiyatı 1 milyon 250 bin lira olarak güncellendi.

ŞABAN TOPAL: PAKET PİYASAYI CANLANDIRACAK

Şaban Topal İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Şaban Topal, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın, “İnşaat sektörüne yönelik Mayıs ayı başı itibariyle asgari yüzde 40 tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin bir an önce tamamlanması için 20 milyar liralık kaynak ayırdık” açıklamasını değerlendirdi. Konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesinin sevindirici olduğunu söyleyen Topal, şu anda bitmiş konut ve devam eden projelerin az olduğunu dile getirdi. Açıklanan konut paketinin fiyatların yükselmesine neden olacağını belirten Topal, “Faiz oranlarının düşmesiyle talep çok olacak ve fiyatlar yükselecek ve fırsatçılar bunu kaçırmayacak. Üçüncü paket büyük proje yapanlar için daha da etkin olacak” dedi.

‘FİYATLAR DÜŞMEZ!’

Konya’da konut piyasasını da değerlendiren Topal, konuta talebin fazla olduğunun altını çizdi. İnsanların bitmiş konut almasından ziyade projeye dahil olarak konut almaya yöneldiğini söyleyen Topal, “Eski konutlar eski fiyattan olduğu için uygun fiyata veriyoruz. Ama insanlar projeden girmek istedikleri için aynı konutu daha pahalıya alıyorlar. Konut fiyatlarının düşürülmesi ve fiyatların sabit tutulması için malzeme indirimi ve KDV indirimi yapılması gerekiyordu. Yapılan işler danışılmadan yapıldığı için açıklanan paketlerin ardından fiyatların artmasının önüne geçilemiyor. Faizlere bulaşmak istemeyen vatandaşlarımız da oldukça fazla. Bunu da düşünerek malzeme indirimi yapılsa daha mantıklı olacaktı. Açıklanan paketlerle fiyatların düşeceğini öngörmüyoruz.” dedi.

‘ARTIK KONUTLARI KÜÇÜK YAPACAĞIZ’

Başkan Şaban Topal son olarak konut yapımının armasıyla birlikte kira oranlarını da değerlendirdi. Kiraların Karatay’da 2 bin, Selçuklu ve Meram bölgesinde 3 bin liradan başladığını söyleyen Topal, “Artık kiralar düşmeyeceği gibi konut fiyatları da artıyor. Böyle olunca yapılan konutlar satılamıyor. İnsanların alabileceği konutlar yapmak için artık metrekareler düşecek. İnsanlar artık geniş evlerde değil daha küçük ve 2+1 evlerde yaşamaya alışacaklar. Artık bu saatten sonra çalışan insanların ev alması çok zor olacak” dedi.

BAŞKAN KÜÇÜK: SEKTÖRÜ AYAĞA KALDIRACAK

KONTİMDER Başkanı Gökhan Küçük ise Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın kabine toplantısı sonrası açıkladığı konut sektörüne ilişkin 3 destek paketi zor durumda olan sektörü için bir adım niteliğinde olduğunu söyledi.  Sektörün önünün açılabilmesi için desteklerin daha tabana ve genele yayılması gerektiğini belirten Başkan Küçük, “Ödenebilir ve sürdürülebilir rakamların olması gerekiyor. Konut arzında yaşanan sıkıntı hem satış fiyatlarında hem de kiralarda yüksek artışlara neden oldu. Çözüm adına yapılan bu açıklamaların ardından satıcıların konut fiyatlarını yukarı yönlü revize etmesinin doğru bir davranış olmadığı kanaatindeyiz. İnşaat sektörü uzun süredir yaşadığı sorunlar nedeniyle büyümeye yönelik gelişme sağlayamadı. Enerji fiyat artışları ve kur baskısı ile artan maliyetler sektördeki sıkıntıları gün geçtikçe büyüttü. Destek paketlerinin artırılması, ekonominin lokomotifi olan inşaat sektörünün ayağa kalkmasına destek olacaktır. Kentsel dönüşüm projelerine sağlanacak uygun kredi avantajları da konut arzının artmasına yardımcı olacaktır” dedi.

BAŞKAN ALTINAY: ARSA SORUNU ÇÖZÜLÜRSE FİYAT SORUNU DA ÇÖZÜLÜR

Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay ise yeni paketlerin sektörü canlandıracağını belirtti. Satış için hazır bekleyen ya da devam eden projelerin az olduğu bilgisini de veren Altınay, konut fiyatlarının sabit tutulması için ilk önceliğin konut arsası sorununa çözüm bulunması gerektiğinin altını çizdi. Altınay ayrıca inşaat malzemelerinin de fiyatlarının çok yüksek olmasından dolayı konut fiyatlarını etkilediğini söyledi. Konut fiyatlarının uygun olması için önceliğin arsa sorunu olduğunu işaret eden Altınay, “Belediyeler, atıl durumdaki tarım olmayan arazileri konut için uygun şartlarda açmalı. Böylece konut yapımı artacak ve talep karşılanacak. Aynı zamanda da fiyatların yükselmesi duracak. Konut fiyatlarının düşmesi ve konut yapımının fazlalaşması için bu talep çok önemli. Geçtiğimiz günlerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız Murat Kurum’a da bu talebimizi ilettik” dedi. Altınay, kiraların da tüm Türkiye’de yüksek olduğunu belirterek konut sorunun çözülmesiyle kira fiyatlarının da dengeleneceğini belirtti.

NE KADAR ÖDENECEK?

Çekilecek krediye göre ödenecek taksit ve toplam tutar değişiyor.

100 bin lira kredide yüzde 0.89 faizle aylık ödeme 1359 lira oluyor.