'Kira sözleşmesinde ispat önemli'

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Üyesi Hikmet Kanık, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Ana Bilim Dalı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Haluk Burcuoğlu’nun konuşmacı olarak katıldıkları ‘Kira Hukukunda Güncel Sorunlar’ konulu panel düzenlendi. Kira hukukundaki en büyük sorunun hukuk mevzuatındaki çok sık yapılan değişiklikler olduğunu belirten Kanık, “Mevzuat değiştiğinde yargısal kararlar da değişiyor. Dolayısıyla bu sorunların tarafların hukuki güvenlik ilkesi gereğince uyuşmazlıkta verilecek kararı önceden tahmin edebilmeleri gerekir” dedi.

Atiker Deluxe Karatay Toplantı merkezinde düzenlenen‘Kira Hukukunda Güncel sorunlar’ adlı panel Konya Barosu Avukat Ramazan Fahri Ercan’ın moderatörlüğünde gerçekleştirildi. En son torba kanununda başka kanunlarla ilgili değişikliklerinin olduğunu kaydeden Kanık, “Tabi böyle olunca bizim eski içtihatlarımızın da tekrar önüne geçilmesi gerekiyor. Kararlarımızda hukuk doktrinde uygulanacağı bakımından tabi haklı olarak eleştirilere maruz kalıyoruz. Yargıtay’ın önceki iş yüküne baktığımızda gerçekten altından kalkılabilir şekilde değildi. Hatta yığılma dosyalar olmuş ve çalışan personel üzerine yıkılmalar bile oluyordu. Bu ıslah mahkemelerinin açılması alternatif çözüm rehberlerinin ortaya çıkması sayesinde şuan hukuk dairelerinde dosyalar incelenmektedir” diye konuştu.

‘YARGITAYA GELEN DOSYA SAYISI AZALACAK’

Yargıtay’da dosya sayısı fazla olduğu için zorluklar yaşandığını aktaran Kanık, “Dosya sayısı azaldıkça bizim konuya uhuvvetimiz arttığından dolayı inşallah önceki dönemde yapılan hataların olmayacağını düşünüyorum. Zaten alternatif çözüm önerilerini genişlettikçe uygulamaya koydukça Yargıtay’a gelen dosya sayısını azaltacak ve bu şekilde Yargıtay hak ettiği işleri içtihat mahkemesi hürriyetine kavuşacak diye düşünüyorum’ iadelerini kullandı.  Kira hukukunun temelinin kira sözleşmesine dayandığının altını çizen Kanık, “Kira hukukunun temeli, taraflar arasında imzalanmış bulunan kira sözleşmesidir. Öncelikle kira sözleşmesindeki taraf emirlerinin bir şekilde sorun oluşturduğundan mahkemede yargıda bulunanlar getirtmesi gerekiyor. Burada temel edinimler dediğimizde kiraya veren, kiradan alıp kiracıya teslim etmek ve bir kira süresi boyunca onu kiracının kullanımını elverişli şekilde bulundurması gerekiyor. Kiracısı da bunun karşılığında kira paralarını ödeyecek kira alanını sözleşmeye uygun şekilde kullanıp süre sonunda da kira yerini iade etmektir” diye aktardı.

‘KİRA SÖZLEŞMESİNDE DE UYUŞMAZLIKLAR ÇIKABİLİR’

Kira sözleşmesinin sona ermesindeki ispatın önemine dikkat çeken Kanık, “Kiracı kira bedelini ödememesi için kira sözleşesinin sona erdiğini anlaması lazım. Kiralamanın kiraya göre iadesinin kanıtlanması gerekiyor. Bu yargısal içtihatta da hukuki işlem olarak görüldüğü için ancak kesin delillerle kanıtlanabilir diyoruz. Bu da konutlarda ve iş yerlerinde anahtar teslimini şart kabul ediyoruz. Eğer anahtar teslimi kanıtlanamıyorsa kiracının, kiraya verenin kabulu halinde noter veya yazı işleri müdürünün kasasına bildirdiyse bunun gereğinden itibaren kira sözleşmesi sona ermiştir diyoruz. Kira sözleşmesinin unsurlarında uyuşmazlıklar çıkabilir zaten mahkemelere gönderilen hususların büyük kısmı da bunlarla ilgilidir” şeklinde konuştu. Kanık, kendilerine gelen davaların çoğunluğunun konut ve iş yeri kiraları olduğunu sözlerine ekledi. 

SÜMEYRA KENESARI / YENİ HABER GAZETESİ