Kiralık ev bulunamıyor, konutta fiyat yükselişi sürüyor!
Konya'da talebin fazla arzın az olması kiralık konutta sıkıntı yaşanmasına neden oluyor. Konut sıkıntısının en büyük nedenlerinin başında ise imarlı arsa sorunu geliyor.
Konya’da talebin fazla arzın az olması kiralık konutta sıkıntı yaşanmasına neden oluyor. Konut sıkıntısının en büyük nedenlerinin başında ise imarlı arsa sorunu geliyor.
Konya’da kiralık daire ve satılık konut sıkıntısı yaşanıyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altay, konut sıkıntısının ortadan kaldırılabilmesi için müteahhitlerin önünün açılması gerektiğini ve imarlı arsa sorunun ortadan kaldırılması gerektiğinin altını çizdi.
Kiralık daire fiyatlarının arttığının bilgisini veren Başkan Sedat Altınay, “Konya’da kiralık konutlarda sıkıntı var. Şu anda tayin atamaları mevsimi olmadığı için kiralık bulunabiliyor ama fiyatlarda biraz yükselme var. Bunun nedeni de konut imal edilmemesinden kaynaklanıyor. Müteahhitler çok az sayıda inşaat yapıyorlar. O nedenle kiralık konut bulmakta zorlanıyoruz. Kiralık ev fiyatları bölgelere göre ve evin özelliğine göre değişiyor. Kiralık daire fiyatları 900 liradan başlıyor 2 bin liraya kadar çıkıyor. Lüks gruba girenlerin fiyatları biraz daha farklı oluyor. Öğrencilerin yüz yüze eğitimi başladıktan sonra evlere çocukların çıkmasından dolayı öğrencilerimize fiyatlarda bir artış söz konusu oldu, ev bulunmuyor. Yeni evlenen çiftlerin hepsi ayrı evlere taşınıyorlar. Onların da etkeni oldu. Şimdi bir de dışardan da geç geliyor kanaatindeyiz. TOKİ evleri yapılıyor ancak şu anda kiralık ev ararken zorlanıyoruz” ifadelerine yer verdi.
‘SORUN KONUT YAPILMASIYLA ORTADAN KALKAR’
Kiralık ev sorunun konut yapılmasıyla ortadan kalkacağını belirten Altınay, şöyle konuştu: “Bazı emlakçılar talep çok olunca gelen kiracıları listeye ekliyor ve hangisi fazla komisyon verirse evi onu kiralıyor. Ancak Konya’da böyle bir durum söz konusu değil. Ne ev sahibi bekletir ne emlakçı bekletir. Komisyon bedeli 1 aylık kira bedeli artı KDV’dir. Üyelerimizin hepsi buna uymaktadır. Şu anda Konya’nın tamamında kiralık dairede konut sıkıntımız var. Herkes kendi bölgesine göre, işine yakınlığına, okul durumuna, ulaşım ve raylı sisteme yakınlığına göre tercihte bulunuyor. Ama şu anda kiralıklarla sıkıntı var. İnşallah düzeleceği kanaatindeyiz ama bunun düzelmesi için de konut yapılması lazım ki kiralıklarda bir rahatlama söz konusu olsun. Belediyelerin mutlaka ve mutlaka imara arsa üretmeleri lazım. Başka bunun çıkar yolu yok. Ne kadar imarlı arsa üretilirse o kadar konut yapılır. Hem vatandaş rahat eder hem de belediyelerimiz kazanmış olur. Büyükşehir ve ilçe belediyelerinin uhdesinde, istedikleri zaman istedikleri kadar imara arsa açabilirler.”
‘KONUT STOKLARI BİTTİ’
Satılık konutlarda stokların yok denecek kadar az olduğunu söyleyen Altınay, “İkinci ellerde alım satımlar oluyor. Ama vatandaş çok yüksek istiyor. Maliyetlerin artmasından dolayı 300 bin liralık olan bir daireye 500 bin lira vatandaş isteyebiliyor şu anda. Fiyatlar oldukça yükseldi. Tabi bu yükselmenin sebeplerinin en başında gelen arsa payıdır. İkincisi inşaat girdi maliyetlerinin çok fazla artması. Bu durum müteahhitleri de tedirgin ediyor. Bir metre kare birim fiyatı 5-6 bin lira gibi bir paraya mal oluyor. Yani müteahhit de yapmaya çok yanaşmıyor. Şu anda ham madde girdileri çok fazla arttı. En büyük sıkıntı orda. Müteahhitlere çimento desteği verilmesi gerekiyor. Demirde sübvanse uygulanması gerekiyor ama en önemli destek imarlı arsanın belediyeler tarafından üretilmesidir. Eğer ki arsa çok üretilirse bina maliyetleri yüzde 30 aşağı otomatik olarak düşer” ifadelerini kullandı.
‘İMARLI ARSA SORUNU ÇÖZÜLÜRSE FİYATLAR DÜŞER’
İmarlı arsa sorunun mutlaka çözülmesi gerektiğini yineleyen Altınay, “İmara arsa üretirlerse fiyatların otomatik olarak en az yüzde 30 düşeceği kanaatindeyiz. Şu anda satılık konuta olan talep arttı ama insanlar alamıyorlar. Çünkü konut kredi faizleri çok yüksek. Hükümetimiz zaman zaman buna önlem alıyor. Hareketliliği sağlayabilmek için konut kredi faizlerini düşürüyordu. Damga vergilerini düşürüyor. Eğer konutta hareketlilik olacaksa tapu arzlarının da yüzde 1’e çekilmesi lazım. Tapu masrafları bile şu anda çok para tutuyor. Normal bir dairenin tapusu 20 bin lira gibi bir para tutuyor. Bu da vatandaşı çok zorluyor. Tapu harçları yüzde 4’ten yüzde 1’e çekilirse hareketliliğin daha çok artacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
KİRALIK EV BAKARKEN BUNLARA DİKKAT!
Altınay son olarak kiralık ev bakanlara şöyle uyarılarda bulundu: “Kiralık konut arayan vatandaşlarımız yetki belgesi olan emlak ofislerini tercih etsinler. Konya Emlakçılar Odası üyesi olan emlak ofislerini tercih etsinler. Arada seyyarlar var, ayakçılar var onlara itibar etmesinler. Herhangi bir sıkıntı yaşarlarsa biz oda olarak vatandaşlarımıza elimizden geleni yaparız.”
MAYIS AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 34,46 OLDU
Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla Mayıs ayı kira artış oranları belli oldu. Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı Mayıs ayı için yüzde 34,46 oldu. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, TÜFE 2022 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 7,25, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 31,71, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,97 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 34,46 artış gerçekleşti.
HABER: SÜMEYRA KENESARI
