Konya’da kira fiyatları düştü mü?
Gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirerek konut fiyatları ve sektörün geleceği hakkında önemli bilgiler paylaşan Mevlüt Olçar, sektörün şuanda durağan bir süreç yaşadığını belirtti. Olçar, konut kiraları hakkında da önemli bilgiler verdi.
Emlak sektöründe şu sıralar durağan bir sürecin yaşandığını söyleyen Vitrin Emlak sahibi Mevlüt Olçar, “Altın fiyatlarının yüksek seyretmesi ve faiz oranlarının artması nedeniyle gayrimenkul yatırım aracı olarak cazibesini bir miktar yitirdi. Bu durum da sektörde düşüşe yol açtı. Mevsimsel etkiler özellikle kiralık konut piyasasında hissedildi. Geçen yıla oranla bazı bölgelerde kiralar çok artmadı. Yabancı vatandaşların memleketlerine dönmesi de kiralarda bir miktar düşüşe neden oldu. Genel olarak geçen yıla kıyasla az da olsa bir yükseliş var, ama fark çok belirgin değil” dedi.
ÖZELLİKLE ARDIÇLI BÖLGESİ YÜKSELİŞTE
Konya’nın gelişen bölgelerinden Selçuklu Ardıçlı bölgesinin son yıllarda emlak açısından büyük bir gelişim gösterdiğini belirten Olçar, “Ardıçlı, yoğun olarak çalıştığımız bölgelerden biri. Merkeze göre birim fiyatları oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Bölge hızla gelişiyor. Merkezdeki otuz yıllık bir binayla Ardıçlı’daki yeni bir bina hemen hemen aynı fiyata satılıyor. Ayrıca bölgede banka devriyle alım-satım işlemleri kolaylıkla yapılabiliyor, bu da alıcıya avantaj sağlıyor. Yakında tamamlanacak olan tramvay hattı, Banliyö projesi, markalı konut projeleri, TOKİ ve sosyal konut yatırımları bölgenin cazibesini daha da arttırıyor. Kira geliri anlamında da bölgenin yükselen değeri her geçen gün artıyor” ifadelerini kullandı.
YENİ DÜZENLEMEDE MESLEK AYRIMCILIĞI YAPILDIINI DÜŞÜNÜYORUZ
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın açıkladığı yeni düzenleme kapsamında emlakçılar ve galericilere uygulanacak yıllık 20 bin ila 30 bin lira arasındaki harç uygulamasına tepki gösteren Olçar, bu durumun meslek ayrımcılığı olduğunu savunarak, “Neden sanayiciler veya çiftçiler değil de sadece galericiler, emlakçılar veya özel polikliniği olanlar gibi meslekler bu yükün altına sokuluyor, anlamakta zorlanıyoruz. Zaten artan maliyetler ve yüksek dükkan kiralarıyla mücadele ediyoruz. Bu yeni harç uygulaması sektöre ek bir yük getirecek. Uygulamanın yalnızca belirli meslek gruplarına yönelik olmasını etik bulmuyoruz” şeklinde konuştu.
KİRA VERGİSİ PİYASAYI SARSABİLİR
Kira gelir vergilerinde yapılması planlanan artışların hem mülk sahiplerini hem de kiracıları olumsuz etkileyebileceğini belirten Olçar, “Kira gelirlerine uygulanacak vergilerin artması, ister istemez mülk sahiplerine ek bir yük getirecektir. Bu yük de doğrudan kiracılara yansıyabilir. Ev kiralarının yükselmesine ya da bazı kişilerin farklı, yasal olmayan yollar aramasına neden olabilir. Bu durum fiyatları doğrudan etkilemese de piyasa dengelerini bozacaktır. Devletin çok sayıda mülkü bulunanlardan gelir vergisi alması anlaşılabilir, ancak tek mülkü olan kişilerden aynı oranda vergi alınması piyasada sarsıntı yaşatabilir. Mülk sahipleri bu yükü genelde kiracıya yansıtır” dedi.
TAPU HARÇLARINDA VE EMLAK VERGİLERİNDE BİR İNDİRİM TALEBİ VAR
Emlak alım satımlarında ödemeyi rayiç bedelden düşük gösterenlere uygulanan ceza hakkında da değerlendirmelerde bulunan Olçar, “Bu konuda devletimiz ve belediyelerimiz, gerçek bedellerin belirlenmesi için bir çalışma yapabilir. Buna ilave olarak tapu harçlarında ve emlak vergilerinde bir indirime gidilebilir. Halkımız gerçek bedeli göstermeye razı fakat tapu harçlarının yüksek oluşu ve çıkan ekstra maliyetler nedeniyle ister istemez düşük gösterildiği biliniyor. Biz müşterilerimize gerçek bedelden göstermelerini, ileride başlarına bir sıkıntı gelebileceğini özellikle belirtiyoruz. Ama devletimizin de bu konuda bir düzenleme yapması gerekir diye düşünüyorum” dedi.
5 YIL ŞARTI ORTADAN KALDIRILIRSA KONUT SEKTÖRÜNÜN ÖNÜ AÇILIR
Son 5 yılı doldurmayan mülkler konusunda mal sahiplerine değer artış kazancı gelmesiyle ilgili bir ekleme yapan Olçar, “Son 5 yılı doldurmamış mülklerde satış yapmakta zorlanıyoruz. Müşterilerimiz kredi çekmek istiyor, evim firmalarından almak istiyor ama biz herhangi bir şekilde satışını gerçekleştiremiyoruz. Satıcıya gelebilecek bir ceza durumunda, ister istemez gerçek bedeli gösterilmiyor. Bu konuda da Ticaret Bakanlığı’nın bir çalışma yapıp 5 yıl şartını ortadan kaldırmasını talep ediyoruz. Bu uygulama kalkarsa konut satışlarının önü daha da açılacaktır” ifadelerini kullandı.
