Mülk sahibi kiracıyı zorla çıkaramaz!

Son dönemde artan mülk fiyatları, mülk sahiplerini çeşitli bahanelerle mevcut kiracılarını mülkten çıkarmaya yöneltti. Kiracıların sahip oldukları haklar konusunda bilgiler veren Selman Çifci, “Kiracının çok sayıda yasal hakkı var. Eğer ev sahibinin evde kendisi ya da oğlu oturmayacaksa kiracıyı çıkardıktan sonra evi tekrar başka bir kiracıya yüksek fiyattan kiralamışsa, çıkan kiracı bunu tespit ettiği an dava açma hakkına sahiptir. Bu noktada ev sahibi, çıkan kiracının bir yıllık kira masrafını, taşınma masraflarını karşılamakla ve yeni tuttuğu evin hizmet bedelini ödemekle mükelleftir” dedi.

Gayrimenkulün her geçen gün değer kazanan bir yatırım aracı olduğuna vurgu yapan Anadolu Aslanları İş Adamları Derneği (ASKON) Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Uzmanı Selman Çifci, “Şu anki mevcut fiyatlarla gayrimenkule yatırım yapmak konut almak mantıklı. Çünkü gayrimenkul fiyatları daha da artacak. Dolar altın ya da dijital para birimlerine yatırılan rakamların bir garantisi yok. Ama bir tapu sahibi olmak elle tutulabilir ve değeri düşmeyen, her geçen gün değer kazanan bir yatırım aracıdır.” ifadelerini kullandı.

‘KONUT FİYATLARI GİDEREK ARTACAK’

Konut fiyatlarının giderek arttığını ve yatırım yapmak isteyen insanların bir an önce harekete geçmesi gerektiğini söyleyen Selman Çifci, “Dövizin fahiş artmasıyla birlikte sadece konuta değil akaryakıta, gıdaya, giyime, elektroniğe, ithal ettiğimiz ürünlerin tamamına zam geldi. Bu durum inşaat sektöründeki ürün gamını da etkiledi. Birçok ürünün fiyatının artması maliyetlere yansıdı. Hal böyle olunca müteahhitlerin konut imalatı inşa etmeleri çok daha zor hale geldi.  Şu anda yeni inşaat alanları ve mevcut inşaatlar çok yavaş ilerliyor. Çünkü müteahhitler maliyet hesabı yapamıyor. Proje satışları gerçekleşmiyor. Fiyatlar belirgin olmayan bir hal aldı. Üretim olmayınca mevcut satılık veya kiralık konutların fiyatlarının her geçen gün artmaya devam ettiğini gözlemliyoruz. Konut fiyatları arttıkça beraberinde kiralar da artmaya da devam ediyor. Eğer bu şekilde devam ederse konut fiyatlarının giderek artacağını ön görüyoruz.” ifadelerine yer verdi.

‘YATIRIM AMAÇLI KONUT ALIMLARI DURDU’

Konut fiyatlarının artmasıyla birlikte yatırım amaçlı konut alımlarının durduğunu dile getiren Çifci, şöyle konuştu: “Şu anda gayrimenkul sektöründe sadece ihtiyaçlara cevap veriyoruz. Bir ticari dükkan sattığımızda sattığımız kişi artık kiraya vermiyor, kendisi kullanıyor. Konut sattığımızda kendisi oturuyor. İnsanlar dövizin artışıyla birlikte yatırım amaçlı gayrimenkul almaktan biraz uzaklaştılar. Mevcutlar da ihtiyaca cevap verdiği için rakamların artması gerçek ihtiyaç sahibi için fiyatına bakmaksızın satın alma gerçekleşiyor. Satın alma olayı çoğaldığı zaman da emsal teşkil eder ve fiyatları yüksekte kalır. Bazen konut fiyatları düşecek diye haberler çıkıyor ancak Cumhuriyet tarihinde hiçbir zaman gayrimenkulün fiyatı kesinlikle hiç geri düşmemiştir. Konut fiyatlarının artmaya devam edebileceğini söyleyebiliriz ama belli bir süre insanlar fiyatları benimseyip normal ticaretine devam edecektir. Bir an evvel üretim maliyetlerine gelen zamların durmasıyla birlikte normal üretimlerin yapılıp fiyatların da normale dönmesini temenni ediyoruz.”

‘KONYA’DA CİDDİ ANLAMDA KONUT DARALMASI OLDU’

Kiracıyı tahliye etmenin belli başlı şartları olduğuna da değinen Çifci bu şartları şöyle anlattı: “Bir ev sahibinin kiracısını tahliye edebilmesi için bir takvim yılı içerisinde ödemeden kaynaklı iki defa noter ihtarı çekmesi gerekmektedir. Eğer kiracı evi amacı dışında kullanıyorsa, çevreye rahatsızlık veriyorsa, evi ticari amaçlı kullanıyorsa bunlar tahliye sebebidir. Fakat bu saydığımız sebeplerden hiçbirisi yoksa sadece son dönemde kiraların artması nedeniyle ev sahibi kiracısını evden çıkaramaz. Kira artışlarının tefe tüfe oranına göre belirlenmesi gerekir. Örneğin kiracı bin liraya oturuyorsa o ay kira artış oranı 16.7’yse ev sahibi maksimum 100-150 TL oranında bir kira artışı yapabilir. Ama evin içinde bir kiracı yoksa yeni kiracıya orayı 2 bin liradan kiralayabilme hakkı vardır. Konya’da ciddi anlamda konut daralması oldu. Arz talebin artması nedeniyle kira fiyatları da arttı”

‘EV SAHİBİ KİRACIYI EVDEN ÇIKARAMAZ!’

Kira fiyat artışlarını fırsat bilen ev sahiplerinin kiracıları çeşitli bahanelerde evden çıkardığını vurgulayan Çifci, “Ev sahipleri ‘kiracıyı çıkarsam bu evi 2 bin liraya kiraya veririm düşüncesiyle klasik bir mantıkla, ‘oğlum Almanya’dan gelecek’ ya da ‘kendimiz oturacağız’ bahanesiyle kiracıları çıkarıyorlar. Fakat burada kiracının birçoğunun bilmediği yasal hakları var. Eğer ev sahibinin evde kendisi ya da oğlu oturmayacaksa kiracıyı çıkardıktan sonra evi tekrar başka bir kiracıya yüksek fiyatta kiralamışsa, çıkan kiracı bunu tespit ettiği an dava açma hakkına sahiptir. Bu noktada ev sahibi kiracının bir yıllık kira masrafını taşınma masraflarını karşılamakla ve yeni tuttuğu evin hizmet bedelini ödemekle mükelleftir. Kiracıların borçlar kanunu okuyup mutlaka bilgi edinmeleri gerekir. Kiracılar kendi haklarını bilmedikleri için kiralık ev arayışına gidiyorlar.  Buldukları ev yüksek fiyata oluyor. Bu anlamda mülk sahibinin art niyeti kiracıya da ciddi anlamda bir külfetle zarar ziyana uğratıyor” şeklinde uyardı.

‘KONUT ALIRKEN DİKKAT!’

Çifci, “İnsanlar özellikle de bu dönemde çok zor şartlarda konut sahibi olabilmektedir. Bu nedenle bir gayrimenkul alacakları zaman o gayrimenkulün bağımsız bölüm numaralarını, tapu kütüğünü, üzerindeki varsa tedbirleri tahkikatları öğrenmek için mutlaka ekspertiz yaptırmalarını öneririz” diyerek sözlerini noktaladı.

SÜMEYRA KENESARI / YENİ HABER GAZETESİ