Sat Yap Değil Yap Sat dönemi

İnşaat maliyet endeksi, 2022 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 3,97 bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 105,73 arttı. Türkiye’de inşaat girdi maliyetlerinin giderek arttığını vurgulayan Konya Müteahhitler Birliği (KOMÜT) Başkanı Adem Bulut,  “Eskiden sat- yap yapıyorduk. Şimdi yap sat yapacağız. Yani yapacağız, bitireceğiz ondan sonra satacağız. Bunun için güncel bir maliyet çıkaracağız. Daha sonra üzerine kâr koyup satacağız” dedi.

‘BÜTÜN KALEMLERDE MALİYETLER ARTTI’

Bütün kalemlerde inşaat girdi maliyetlerinin arttığına dikkat çeken Başkan Adem Bulut, “Son bir yıldır girdi maliyetleri bu zamana kadar alışık olmadığımız bir şekilde artmaya başladı. Eskiden biz inşaata başladığımız zaman bir yıl içindeki oranlar yüzde 10 yüzde 20 civarında artış gösterse bile bu bizim için fazlaydı. Ama son bir yıldaki geldiğimiz noktada inşaat girdi maliyetleri yüzde 300’den başlayıp yüzde 600’e kadar artış gösterdi. Bizim inşaattaki kalem sayısı fazla olduğu için haliyle işçiliklere de yansıdı. Özellikle asgari ücretin artmasıyla birlikte İşçilik maliyeti de arttı. Artık arsa maliyetleri de onlara göre biraz stabil kaldı. İnşaat girdi maliyetleri bütün kalemlerde artmaya başladı. Bu konuyla ilgili hiçbir tedbir, hiçbir sonuç alamıyoruz. Bu yönde gerek yerel yöneticilerimizle gerekse devlet büyüklerimizle görüşmeler yapıyoruz. Enflasyonun, ihracatın ve üretimin olduğu yerde bunların yaşanabileceği söylemleriyle karşı karşıya kaldık. Haliyle de biz inşaat üretmekte, maliyet çıkarmakta, satmakta da zorlansak bile üretmeye devam ediyoruz” diye aktardı.  

‘KONUT ÜRETİLMEZSE FİYATLAR YÜKSELMEYE DEVAM EDER’

Konut üretilmediği takdirde kiralık ve satılık evlerde fiyatların yükselmeye devam edeceğini kaydeden Adem Bulut, “Son zamanlarda emtia fiyatlarında bir durgunluk oluştu. Akaryakıt fiyatları son 15 günde biraz geriledi. Bu bizim için olumlu ve sevindirici bir durum. Alüminyum ve bakır gibi ürünlerde düşüşler oldu. Bazı kalemler yerinde saymaya başladı. Bazı kalemlerde ise zamlar artık yüzde 5 yüzde 10 gelmeye başladı. Bunlar bizim için sevindirici haberlerdir. Ancak genel olarak maliyetlerin yüksek olmasıyla birlikte inşaatı başlamayan, inşaata devam edemeyen müteahhitler de yok değil.  Kısa vadede bitirip teslim edebilecekleri projelere yönelenler oldu. Haliyle bu da bir darlık meydana getirdi. Pandemiden sonraki süreçte okulların başlamasıyla, evliliklerin, düğünlerin artmasıyla ev ve yurt ihtiyacı ortaya çıktı. Eğer ev üretimi olmazsa kiralar ve konut fiyatları yükselmeye devam edecek haliyle ev almakta ve kiralık ev bulmakta zorlanacağız” ifadelerine yer verdi.

KONUT ÜRETİMİNİ ARTIRMAK İÇİN YENİ FORMÜLLER!

Adem Bulut, Konya’da konut üretimini artırmak için birtakım önerilerde bulundu. Bulut, şunları aktardı: “Konya’da konut üretimini artırmak için özellikle de Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve belediyelerle iş birliği yaparak Türkiye genelindeki müteahhitler nezdinde ucuz arsa üretimi yapılmalı. TOKİ mantığında biraz da ekonomik, küçük ölçekli 2+1, 3+1 ailelere hitap eden daireler yapılabilir. Şehir merkezinden uzak, dışarda ucuz arsaların olduğu bir yerde uydu kentler yapılabilir, toplu konutlar yapılabilir. Müteahhitler olarak biz de bunun içinde olabiliriz. Arsa temini noktasında bize beş yıllığına uzun vadede satışlar yapılabilir. Kârımız belirlenebilir ve müteahhitlere denetleme yapılabilir. Biz de bu arada da konut üretimine devam edebiliriz. Hem kendi işimize devam edebiliriz hem de toplumun bir ihtiyacını gidermiş oluruz hem de şehirleşmeye ülkemize bir katkı sağlamış olabiliriz. Uzun vadede 5-10 yıl arasında bitebilecek kooperatifler kurulabilir. Hem ev sahibi yaparız hem bankaya, krediye, faize girmeden insanları ev sahibi yapabiliriz. Bu da aslında düşünülebilecek bir noktadır.”

‘EV FİYATLARI DÜŞECEK DİYE BEKLEMEYİN’

Ev sahibi olmak isteyenlerin bir an önce ev almaları gerektiğine değinen Bulut, “Ev almak isteyen kişiler ev düşecek beklentisine girmesinler. Çünkü fiyatlar şu anda düşmüyor. Bu beklentiyle insanlar evlerini almadılar. İnsanlara faize ve krediye girmeden ev sahibi olmalarını tavsiye ediyorum” dedi. Bulut, şunları da söyledi:” Ham dediğimiz hemen yapabileceğimiz ekonomik arsalar üretilebilir. Bu da aslında belediyenin nezdindedir. Belediye de elimizde mevcut arsalar varken yeni yerler imara açmamız çok doğru değil diyor. Onlar da kendilerine göre haklılar. Biz de diyoruz ki arsa sahibine ulaşmakta zorlanıyoruz, arsa sahibinin taleplerini karşılamakta zorlanıyoruz, arsa sahibi bizi maddi ve manevi anlamda zorluyor. Zaman olarak da zorluyor çünkü 50 tane arsa sahibinin 45’yle anlaşıyorsunuz 5 kişiyle anlaşamadığınızda çözümsüzlüğe doğru gidiyor. Diğer türlü arsayı aldığınız zaman kısa zamanda ödemesini yapıp inşaata başlayabiliyorsunuz. Konya’da şu anda arsa sıkıntısı yok. Küçük ölçekli ve büyük ölçekli yapılacak yerler var. Eskiden büyük ölçekli yapalım istiyorduk. Artık maddi gücü olan müteahhit sayısı azaldı. Belki ilerleyen zamanlarda müteahhitlerin bir araya gelmesiyle üretim yapılabilir.”

‘MÜTEAHHİTLER ALTERNATİFLERE YÖNELDİ’

Konya’da konut üretimi kısmen devam ettiğini belirten Bulut, “Konya’da konut yapanlar villaya yöneldi veya bizim gibi firmalar sanayi arsası aldı, sanayiye yöneldi. Ya da toplu konut dediğimiz 300-400 daireli projelerden 20-30 dairelik küçük ölçekli dairelere geçildi. İnşaat sektöründe durmadan devam etmemiz gerekiyor. Bunun da bize birçok faydası var. Hem piyasadan kopmuyorsunuz hem dinamik oluyorsunuz hem  de personeliniz dinamik oluyor hem ülkeye katkınız oluyor hem insanları ev sahibi yapıyorsunuz hem de kısmen olarak para kazanıyorsunuz. O nedenle üretmeye devam ediyoruz. Durmayan devam eden müteahhitlerimi var. Sahadan çekilenler de oldu. Çünkü bu işin temelinde para var, ekonomik şartlar var. Bunu karşılayamadığı müddetçe de hiç kimse bu çarkı döndüremez. İnşaatlar devam ediyor. Çok kötü bir durumda değiliz ancak geçmişte alışık olduğumuz o hareketliliği yaşayamıyoruz. 2023 seçimine yönelik çalışmalar yapılırsa belki piyasada bir rahatlama olabilir. Hükümetin böyle çalışmaları olabilir. Üretmeye devam edeceğiz” diyerek sözlerini tamamladı.

•SÜMEYRA KENESARI / YENİ HABER GAZETESİ