Konya’da kiralık ev sıkıntısı yaşanıyor. Uzmanlara göre üniversitelerin açılmasıyla birlikte talep artacak ve bu durum kiralık daire fiyatlarına yansıyacak. Şu anda kiralık ev fiyatlarının artmaya başladığını dile getiren Konya Müteahhitler Birliği Derneği (KOMÜT) Derneği Başkanı Adem Bulut, “ Bin 500 lira olan kiralık ev 2 bin lira oldu. 2 bin lira olan ev 3 bin liraya kadar çıkıyor. Kiraların artmasının nedeni evlerin olmamasından kaynaklanıyor. Ev üretilmezse, aşağıdan ev üremezse eski evlerin değeri devamlı artacak. Çünkü arz talep artacak. İster istemez bu öğrencilere eve küçük ölçekli dar gelirli ailelere kadar yansıyacak” ifadelerini kullandı.
‘BÜYÜK ÇAPLI BİR PROJE YOK’
Müteahhitlerin yeni inşaatlara başladığını ancak büyük çaplı bir projenin olmadığını belirten Adem Bulut, “Butik tarzı dediğimiz 20-30 dairelik projeler yapılıyor. Onlardaki satışlarda eskisi gibi çok hızlı değil. Nedeni maliyetlerinin artmasıdır. Fiyatların yükselmesiyle beraber insanlar o fiyatları sindirmeye çalışıyorlar. Somutlaştıracak olursa şu anda 500 bin liralık daire 700 bin lira oldu. Konut fiyatları maliyetlerle birlikte yüzde 65 oranında arttı. Konut fiyatlarında yüzde 30 yüzde 40 artma da var. Bu da ciddi bir rakamdır. Bunun içerisinde arza maliyeti de yoktur sadece inşaat maliyetini kapsar. Maliyeti 300 bin lirayı bulan bir daire yüzde 60 maliyet artışıyla birlikte 480 bin lira yapar. Arsa fiyatları da arttıysa 600 lirayı bulacak. Buna da müteahhit kârını da koyacak. Bu nedenle fiyatlar 800’a kadar çıkacak. Şu anda fiyatlar yüksek gittiği için insanlar şu anda daire almayıp bekliyorlar. Nedenlerin de fiyatların artmasıdır.” şeklinde konuştu.
‘ÇALIŞTIRACAK USTA BULAMIYORUZ’
İnşaat sektöründe yaşanan sıkıntılara da değinen Bulut, “Şu anda müteahhitler zarar ediyor. Bu bir döngü halinde herkese yansıyacak. 2018 yılında dövize bağlı bir artış olmuştu. Şimdi ise döviz çok aman aman artmadı. Ama malzemelerin maliyetleri arttı. Bir de usta bulmakta da çok zorlanıyoruz. İnşaatta çalıştırabileceğimiz ustaları bundan birkaç yıl sonra arar hale geleceğiz. Çünkü birçok usta şu anda yaptığı işten para kazanamıyor. O nedenle başka işleri tercih ediyorlar. Bu durum haliyle ilerleyen dönemlerde inşaat maliyetlerine yansıyacaktır. Fiyatların düşeceğini düşünmüyoruz. Türkiye’de inşaatlar belli bir fiyatı gördüğü zaman geri düşmez. Yeni üretim ev yok, inşaat yok, müteahhit sayımız azaldı üye sayımızda da azalma oldu. Eskiden 250 üyemiz varken şimdi 150’ye düştü. Maliyetler yüksek, arsa fiyatları yüksek ve bir de talep varsa ev fiyatları düşmez.” İfadelerine yer verdi.
‘İYİLEŞTİRME YAPILMASINI TALEP EDİYORUZ’
Tapu harçlarının alıcıyı ve satıcıyı büyük oranda etkilediğini dile getiren Bulut, şöyle konuştu: “Bizim için zaman çok önemli. Burada belediyelerin bu işe bir el atması gerekiyor. Personel sayısının artması lazım, işin hızlandırılması lazım. Bizim için önemli olan ruhsat alma ve iskan sürecidir. En büyük sıkıntılarımızdan birisi de kârımızdan yüzde 25 oranında kurumlar vergisi vermemizdir. Büyük dairelerde yüzde 18 küçük dairelerde yüzde 1 KDV veriyoruz. KDV oranını düşürülmesini istiyoruz bu bize avantaj sağlayacaktır. Tapu harçlarıyla ilgili bir iyileştirme yapılabilir. Tapu haçları yüzde 4’dür. Yani 1 milyon liralık daire alan kişinin ödeyeceği miktar 40 bin liradır. Müteahhitlerin yeni proje yapma heyecanları var ama biz 3 ay içinde kışı da, yazı da, baharı da yaşıyoruz, güneşi de görüyoruz yağmuru da görüyoruz. Hesap yaptığımızda örneğin 750 bin lira inşaat maliyeti var. Bunu 900 bin liraya sattığımızı düşündüğümüzde insanlar bu ekonomik şartlarda nasıl alacak? Bu tür nedenler bizim yeni bir inşaata başlamamızı zorlaştırıyor.”
‘DAHA DÜŞÜK MALİYETLİ İŞLERE YÖNELİYORUZ’
Konut yaparken daha düşük maliyetli işlere yöneldiklerini kaydeden Bulut, “Selçuklu bölgesi nüfusun yoğun olduğu, yeni yerleşimin yeni arsaların olduğu en iyi yerlerden birisidir. Meram ve Karatay bölgeleri ise kentsel dönüşümün yoğun olduğu, eski binaların yıkılıp yerine yeni binaların yapıldığı bölgelerdir. Bu bölgelerde temiz arsa bulmak çok zor. Temiz arsa tek kişiye ait alabileceğimiz tarzda arsalardır. Tek kişiye ait olmayan arsayı çözmek için bir yıl uğraşacaksınız. Bir yıl sonundaki maliyetler değişiyor. 3 yıl inşaatı yapmak için uğraşacaksınız bir de 1 yıl da satmakla uğraşacaksınız. Toplam 5 yıl gibi bir süreci kapsıyor. İlk sattığımız fiyatlardan zarar edecek hale gelebiliyoruz. Bir yıl içerisinde başlayıp bitirebileceğimiz bir proje olmalı, daha düşük maliyette, daha düşük sayıda, daha garantili olacak işlere yöneliyoruz. Yetkililerden istediğimiz; arsa üretim noktasında da çalışmalarıdır. Arsa çok gibi görünse de temiz arsa sıkıntısı yaşıyoruz” diyerek sözlerini tamamladı.
SÜMEYRA KENESARI / YENİ HABER GAZETESİ