Emlak vergilerinde yaşanan artışların piyasa şartlarından kaynaklandığını belirten Erkan Başar Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Erkan Başar, "Emlak vergisi artışları, hem gayrimenkul sahipleri hem de sektör temsilcileri için hassas bir konudur. Belediyelerin emlak vergisini belirlemedeki rolü, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile net bir şekilde çizilmiştir. Bu kanuna göre, binaların ve arsaların asgari rayiç bedellerini belirleme yetkisi belediyelere aittir. Bu yetki, her dört yılda bir yapılan takdir komisyonu toplantılarında kullanılır. Vergilerin belediye bütçelerine doğrudan gelir olarak kaydedilmesi de bu kanunun bir gereğidir.
Ancak, bu kadar yüksek oranlarda bir artışın tek sorumlusunun belediyeler olduğunu söylemek yanıltıcı olabilir. Bu artışlar, esasen gayrimenkul piyasasındaki fiyat yükselişlerinin bir yansımasıdır. Artan inşaat maliyetleri, yüksek enflasyon ve buna bağlı olarak konut fiyatlarındaki fahiş artışlar, emlak vergi değerlerinin de yükselmesine neden olmuştur. Belediyelerin bu artışları vergilerin belirlenmesinde bir parametre olarak kullanması, bir bakıma mevcut piyasa koşullarının yasalara uygun bir şekilde vergilendirilmesidir. Önemli olan, bu vergi oranlarının adaletli bir şekilde uygulanması ve vergi yükünün, vatandaşın ödeme gücünü aşmamasıdır." ifadelerini kullandı.
'KONYA'DA EMLAK VERGİLERİ TÜRKİYE ORTALAMASININ ALTINDA'
Konya'da belirlenen emlak vergilerinin makul seviyede seyrettiğini dile getiren Erkan Başar, "Konya genelinde emlak vergileri, Türkiye ortalamasının altında, ancak makul seviyelerde seyretmektedir. Diğer büyük şehirlere kıyasla daha dengeli bir yapıya sahiptir. Bu durumun en önemli sebebi, şehrimizin emlak değerlerinin, İstanbul veya İzmir gibi metropoller kadar astronomik seviyelere ulaşmamış olmasıdır. Özellikle yeni imara açılan ve kentsel dönüşüm bölgelerinde değer artışları yaşansa da, genel ortalamalar makul düzeyde korunmaktadır." dedi.
LÜKS VE GENİŞ YAŞAM ALANLARI VERGİYİ YÜKSELTİYOR
Şehirde lüks yapıların olduğu bölgelerde emlak vergisinin daha fazla olduğunu söyleyen Erkan Başar,
"Konya'da en yüksek emlak vergisi, genellikle Meram ve Selçuklu ilçelerindeki bazı bölgelerde karşımıza çıkar. Meram'ın lüks konutları, özellikle villa ve müstakil evlerin yoğun olduğu semtlerde, yüksek metrekare birim değerleri nedeniyle emlak vergisi daha fazladır. Bu bölgelerde lüks ve geniş yaşam alanları vergiyi yükselten ana faktördür. Selçuklu'daki büyük ölçekli siteler ve yeni rezidans projeleri de emlak vergisinin yüksek olduğu yerlerdir. Bu sitelerde sunulan sosyal olanaklar ve modern yapıların değeri, vergiyi artıran diğer bir önemli etkendir. Emlak vergisi, binanın değeri, büyüklüğü ve bulunduğu bölgenin emlak rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Bu nedenle, lüks ve değerli gayrimenkullerin olduğu yerlerde vergi de doğal olarak daha yüksek olur." şeklinde konuştu.
EVİN DEĞERİ VE KONUMU VERGİ TUTARINDA BAŞ FAKTÖR
Vergi tutarının belirlenmesinde temel etkenleri dile getiren Erkan Başar, "Emlak vergisinin hesaplanmasında evin değeri, konumu ve türü gibi faktörler belirleyici olsa da genel bir örnek verebiliriz. Geçtiğimiz dönemde, takdir komisyonları tarafından belirlenen emlak vergi değerleri üzerinden yaklaşık yüzde 0,2 civarında bir oran uygulanıyordu. Bu oran üzerinden, 3 milyon liralık bir evin vergisinin ortalama 6.000 TL civarında olduğu söylenebilir. Yeni dönemde bu değerlerin ne kadar artacağı, takdir komisyonlarının yapacağı güncellemelere bağlıdır. Ancak, son dönemdeki fahiş fiyat artışları göz önüne alındığında, vergilerde yüzde 50 ile yüzde 100 arasında bir artışın yaşanması olasıdır. Bu da 3 milyon liralık bir evin vergisinin 12.000 TL'ye kadar çıkabileceği anlamına gelmektedir." dedi.
KONUT SATIŞLARINDA DURGUNLUK HAKİM
Ekonomik belirsizlikler sebebiyle konut satışlarında durgunluk olduğunu belirten Erkan Başar," Konut satışları, kredi faizlerindeki artış ve genel ekonomik belirsizlikler nedeniyle son dönemde ciddi bir durgunluk yaşamaktadır. Özellikle ikinci el konut piyasası, yeni konut piyasasına kıyasla daha durgun bir seyir izlemektedir. Yüksek faiz oranları, alıcıların kredi çekme gücünü zayıflatırken, gayrimenkul sahipleri de fiyatları düşürme konusunda isteksiz davranmaktadır. Ancak, nakit parası olan ve yatırım amaçlı konut arayan alıcılar hala piyasadadır. Özellikle uygun fiyatlı ve merkezi konumdaki konutlar hala alıcı bulabilmektedir." ifadelerini kullandı.
EV ALIRKEN ÖNCELİK BÜTÇE OLUYOR
Konya'da ev sahibi olmak isteyen kişilerin tercihlerini genellikle bütçelerine ve yaşam tarzlarına göre yaptığını söyleyen Erkan Başar, "Meram, müstakil ve düşük katlı yaşamı sevenlerin adresi olarak öne çıkıyor. Geniş bahçeli evler ve sakin bir ortam arayanlar bu bölgeyi tercih ediyor. Selçuklu ise daha çok yüksek katlı, modern konutları ve şehrin sunduğu tüm olanaklara yakın olmayı isteyenlerin ilk tercihi. Üniversiteler ve sosyal alanlar sayesinde genç ve dinamik bir nüfusun ilgisini çekiyor. Karatay ise, kentsel dönüşüm sayesinde yeni binalara sahip olmak isteyenler için cazip bir seçenek sunuyor. Bu bölge, hem yeni konut arayanlara hitap ediyor hem de Selçuklu'ya göre daha uygun fiyatlı alternatifler sunabiliyor. Ancak son dönemde bölgeden ziyade, fiyat uygunluğu en önemli tercih sebebi haline geldi. Alıcılar, bütçelerine en uygun ve yatırım potansiyeli taşıyan gayrimenkullere yöneliyor." diyerek sözlerini noktaladı.