Astarı yüzünden pahalı olmamalı!
KOMÜT Yönetim Kurulu Başkanı Adem Bulut ve Yönetim Kurulu Üyeleri Ali Can, Osman Derin ile Mehmet Eryılmaz gazetemizi ziyaret etti. Konya’daki inşaat sektörünün mevcut durumu, karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri üzerine önemli değerlendirmelerde bulunduğumuz ziyarette iş döndü dolaştı konut açığına ve kira fiyatlarının yüksekliğine geldi.
Adem Bulut’un bu konuda yaptığı tespitler dikkat çekiciydi.
Konya’daki arsa fiyatlarının konut maliyetlerini artıran en büyük çarpan olduğunu bir kez daha Adem Bulut’un tespitlerinden dinledik. Arsa maliyetlerinin üzerine bir de artan malzeme fiyatları ile işçilik giderlerini eklediğiniz zaman işin içinden çıkmak kolay olmuyor diye noktayı koyuyor Adem Bulut.
Adem Bulut’un bu tespitlerini göz önüne alıp biraz araştırınca, büyükşehirler arasında hacim olarak 7. veya 8. büyük şehir diyebileceğimiz Konya, konut fiyatlarında ve kira fiyatlarında ilk 3-4 sıra içerisinde yer alıyor. Yani Konya’da yaşayan bir vatandaşın barınma gideri; İstanbul, Ankara ve İzmir’den hemen sonra geliyor.
Buraya kadar tablo olumsuz görünüyor ama her şeye rağmen konut piyasasında sevindirici haberler de yok değil tabi ki.
Türkiye İstatistik Kurumu, haziran ayında Konya’da 2 bin 433 konutun satıldığını belirtti. Bu satışların, inşaat sektörünün yüzde 7,3 büyüme göstermesinde etkili olduğuna dikkat çekti.
Adem Bulut hafta başında bu verileri olumlu değerlendirirken de yukarıdaki sıkıntıları dile getirmişti.
Yani aslında tüm ekonomik sıkıntılara rağmen özellikle haziran ayında Konya’da konut satışı hiç de kötü durumda değil. Ama bu konutlar sadece parası olanlara satılabiliyor. Borca girerek ev alanların ise şuan piyasaya pek de bir katkısı yok. Bu satışların genele yayılması halinde konut sıkıntısı elbette düşüşe geçecektir.
Bunun için de yapılması gereken çok şey var.
Asrın Felaketi 6-7 Şubat Depremleri nedeniyle devletimiz konut üretimini doğal olarak deprem şehirlerine yaydı. Olabilecek en hızı şekilde konut üretimi yapılıyor. Deprem bölgesinin ayağa kaldırılması için verilen çabaya saygı duyuyorum. O sebeple devletimizi konut üretimi konusunda eleştirmek çok büyük haksızlık olur diye düşünüyorum.
Ama özel sektörün önünün açılması gerektiğini de söylemem gerekiyor.
Konya’da konut açığı had safhada. Zaten şehirde konut arzının yeterli olmadığını Adem Bulut da söylüyor. Konut arzını artırmak için de inşaatçılar özellikle arsa noktasında çözüm bulunmasından yana. Çünkü bunca sıkıntıya rağmen müteahhitler yatırım yapacak ama arsa yok. Arsa varsa bile çok pahalı.
Konya’nın bu imkanları ve iş insanlarının bu yatırım iştahını göz önünde tutunca, arsa konusundaki bu tutarsızlığın, Konya’nın ayaklarında pranga, ivmesinde fren olduğunu düşünüyorum.
Yatırımcılar arsa için bu kadar büyük para harcamamalılar ki konutların maliyetini düşürmeliler ve daha ucuza satmalılar. Devletimiz müteahhitlerle bir araya gelip gerekirse belli standartlarda malzeme ve metrekare büyüklüğüyle konut üretilmesine ön ayak olmalı. 140 metrekare yerine 80-90 metrekare evlerin yapılması için teşvikler üretmeli.
İnsanlarımız da artık kullanmayacağı salona, gereksiz metrekarelere para vermek yerine daha minimal, daha mütevazi konutlarda yaşamayı düşünmeli.
Tüm dünya ekonomilerinin zorlandığı, faizlerin yüksek olduğu, devalüasyonun tüm dünya ülkelerinde inanılmaz bir seviyeye çıktığı bir zamanda yatırım yapmak gerçekten çok önemlidir. Bu konuda inşaatçıların önü açılmalıdır. Ama denetimden de asla taviz verilmemelidir. Yoksa devletin yaptığı kolaylıklarla piyasa şişirilecekse hiçbir anlamı yok…
